Пожар в арендованном помещении кто отвечает

Например, в арендованном помещении случился пожар. После того как все первые волнения по поводу этого события улеглись, возникает вопрос: кто будет отвечать — арендатор или арендодатель? Можно ли взыскать с арендатора убытки, причиненные пожаром имуществу арендодателя? Или это становится головной болью арендодателя? Попробуем в этом разобраться.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

А что такое этот "сабик"? Вдруг у меня тоже такая штуковина есть... Вы юрист? Есть административная ответственность за несоблюдение правил пожарной безопасности, что привело к пожару. И нести эту ответственность должны те кто нарушил эти правила пожарной безопасности. По общему правилу, соблюдать правила пожарной безопасности обязан собственник имущества.

И это обстоятельство очень усложняет вопрос устранения последствий пожара в помещении, которое было арендовано. Согласно. безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, в результате пожара в арендованном помещении будет причинен.

Как из виновника пожара стать его жертвой и взыскать ущерб

Помещение, которое вы арендуете, сгорело. Что делать? Частично или полностью лишились товара и торгового оборудования магазины строительных материалов, мебели, товаров для дома. На арендуемых площадях работают многие российские компании. При этом торговые и офисные центры, складские или нежилые помещения в многоквартирных домах не всегда отвечают необходимым нормам. В том числе и нормам противопожарной безопасности. К пожару может привести элементарная небрежность при обращении с огнём или электроприборами.

Кто ответит за пожар в арендованном помещении

Помещение, которое вы арендуете, сгорело. Что делать? Частично или полностью лишились товара и торгового оборудования магазины строительных материалов, мебели, товаров для дома. На арендуемых площадях работают многие российские компании. При этом торговые и офисные центры, складские или нежилые помещения в многоквартирных домах не всегда отвечают необходимым нормам.

В том числе и нормам противопожарной безопасности. К пожару может привести элементарная небрежность при обращении с огнём или электроприборами. На что вы можете рассчитывать, если жертвой огня станет ваш бизнес?

Кто виноват Главное — установить, чьи действия привели к возникновению пожара. С правовой точки зрения, есть три варианта: возгорание произошло по вине арендодателя, по вине арендатора, поджог совершили третьи лица.

Установление причин — задача Государственного пожарного надзора. Вне зависимости от желаний потерпевшей стороны, этот уполномоченный орган проводит проверку пострадавшего объекта. После чего выдаёт справку о пожаре и последствиях либо инициирует уголовно-правовое разбирательство, если усматривает умышленный поджог третьими лицами. В большинстве договоров страхования имущества ущерб от противоправных действий третьих лиц, приводящих к пожару, страховому возмещению не подлежит, компенсация не предусмотрена.

В такой ситуации страховая компания исключается из цепочки лиц, отвечающих за произошедшее. Арендодателю претензии предъявить также не удастся. Виновным в причинении ущерба будет некое физическое лицо, совершившее преступление по статье 167 УК.

Гражданский иск о возмещении материального вреда пострадавший предприниматель может подать ещё на стадии следствия по делу о поджоге. Решение по иску в такой ситуации может быть вынесено одновременно с приговором виновному лицу. Этот сценарий — худший для арендатора, так как в большинстве случаев лица, совершившие преступление, не платёжеспособны. Если пожар произошёл по вине одного из арендаторов или группы арендаторов, претензии следует предъявлять им. Вполне вероятно, что в добровольном порядке возмещать ущерб никто не захочет, поэтому пострадавшим потребуется судебная защита своих прав.

Шансы победить в этом случае высоки: справка о причине пожара от Госпожнадзора и установленная причинно-следственная связь между действиями арендатора со ссылкой на статью 1064 ГК о возмещении вреда позволят успешно защитить пострадавшего в суде.

А вот перспектива взыскания денег по исполнительному листу, полученному по решению суда, туманна. Виновный арендатор вряд ли осилит потенциально большой размер материальных претензий от всех пострадавших предпринимателей.

Если пожар произошёл по вине арендодателя В этом случае варианты таковы: 1. Арендатор своевременно застраховал имущество от риска уничтожения огнём Это самая простая из возможных ситуаций. У предпринимателя есть договор имущественного страхования, признающий пожар страховым случаем. Итак, страховой случай наступил. Госпожнадзор выдал справку о возгорании и его причинах. Если лица, чьи действия явились причиной пожара, не установлены, об этом тоже делается запись.

Далее с заявлением о компенсации ущерба арендатор обращается в страховую компанию. По её правилам проводятся все дальнейшие процедуры. Риски арендатора в этой ситуации сводятся к вынужденному простою и занижению суммы выплаты. С одной стороны, у арендаторов появляется надежда получить выплаты от собственника за счёт компенсации страховщика. Однако арендодатель может не захотеть добровольно направить часть полученных им денег на компенсацию ущерба арендаторам.

В связи с этим рекомендую арендаторам в кратчайшие сроки определить размер ущерба, который можно подтвердить с помощью товарных накладных, счетов и других документов. После этого инициировать судебный процесс о взыскании убытков с арендодателя. Действовать нужно быстро — пока арендодатель не потратил страховую выплату на свои нужды.

Если это произойдёт, пострадавшим придётся задуматься о банкротстве арендодателя, а это долгий и недешёвый процесс. По времени — от 6 до 12 месяцев, минимальные расходы на арбитражного управляющего — от 30 000 рублей в месяц. Перспективы банкротства предугадать невозможно. Арендатор и собственник не страховали имущество Это самая сложная ситуация. Собственник потерял здание. Может оказаться, что это был его основной актив.

Если он не крупный игрок на рынке недвижимости, который дорожит репутацией и располагает достаточными оборотными средствами, шансов получить компенсацию у вас почти нет. Выигрыш судебного процесса о взыскании убытков с собственника в таком случае не будет означать получение денег. Конечно, имея на руках исполнительный лист о взыскании ущерба, судебные приставы постараются разыскать счета и другое имущества должника, однако что-то прогнозировать, особенно при массовом поступлении исполнительных листов к арендодателю, проблематично.

А исход возможного банкротства собственника, как уже было сказано, предугадать сложно. Как заранее подготовиться к форс-мажору При заключении договора аренды бизнесу нужно понимать свои обязательства и последствия их несоблюдения в области противопожарной безопасности. Распределение рисков за возгорания на территории здания или арендуемого помещения следует обсудить до подписания договора аренды.

Справедливой и законной является ситуация, когда за соблюдение норм противопожарной безопасности в арендуемом помещении отвечает арендатор, а за состояние проводки, помещений общего пользования курилок, коридоров, уборных и т. Отмечу, что договором аренды зоны ответственности за возникновение пожара могут быть распределены почти как угодно.

Договор аренды, который вы подписали не глядя, может стать неоспоримым основанием, по которому арендодатель не только никакой компенсации за уничтоженное имущество вам не выплатит, но ещё и потребует вашего участия в восстановлении своего имущества. Ещё один способ минимизировать риски — застраховать свои товары и оборудование от пожара. В заключение отмечу следующий важный момент. Для арендатора более благоприятный сценарий — отказ в выплате со стороны страховой компании и возможный судебный процесс об оспаривании такого решения, нежели гражданско-правовой спор с арендодателем или поджигателем.

Это подтверждает и судебная практика.

В арендуемом помещении произошел пожар, виновника не определили,

Как из виновника пожара стать его жертвой и взыскать ущерб 26 июля 2019 в 9:31 994 12 0 Клиент пришел к нам с серьезной проблемой. Эксперт МЧС сделал вывод, что возгорание произошло в пристройке, где находились кустарные обогревательные приборы, провода которых были оплавлены. И это является явным признаком короткого замыкания.

Помещение, которое вы арендуете, сгорело. Что делать?

Если отвечать на Ваш вопрос кратко, то шансы взыскать ущерб с Вас у арендатора есть, но это зависит от многих факторов. Прежде всего от того, кто согласно договора аренды отвечал за пожарную безопасность на объекте если мы говорим именно о пожаре , от того, чья вина в пожаре, соблюдались ли арендатором правила пожарной безопасности и т. Вот пример судебного решения, когда арендатор обратился в суд с иском о взыскании ущерба имуществу от пожара, но в удовлетворении иска ему было отказано, вышестоящие инстанции поддержали решение суда первой инстанции Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26. Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что в результате пожара в арендуемом помещении было полностью уничтожено имущество арендатора. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что очаг пожара возник в зоне ответственности арендодателя. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 03. Принадлежность недвижимого имущества на праве собственности ответчику подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22. В период действия договора аренды в складском помещении в ночь на 09. Согласно протоколу осмотра при входе в арендуемый истцом склад располагалась бытовая комната в виде металлического профиля, ограждающие конструкции которой до пожара были выполнены из горючего материала и уничтожены полностью огнем; в центральной части бытовой комнаты на бетонном полу располагается электрически-масляный обогреватель, системный блок ПК и обгоревший ЖК-монитор; у центра западной стены бытовки на полу, в слое пожарного мусора обнаружены фрагменты электророзетки с двумя гнездами с включенными в нее штепселями вилок электроприборов; а также медный электропровод, ведущий к обогревателю со следами оплавления наконечников вилки электроприбора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении?

Несет ли ответственность арендодатель за имущество Арендатора, в случае аварии или пожара?

По данной статье. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда Позиции высших судов по ст. О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Ответ: По общему правилу за пожарную безопасность в арендуемом помещении отвечают и арендатор, и арендодатель. К административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут привлечь любого из них, поскольку оба являются ответственными за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих требований в силу закона. На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности. Для этого надо предусмотреть соответствующее условие в договоре аренды. Однако и в этом случае сохранится риск того, что арендодателю придется заплатить административный штраф. Полностью исключить ответственность арендодателя нельзя.

Вопрос-ответ: Ответственность за пожарную безопасность помещений

Помещение передается в аренду также арендатор может сдать его в субаренду , после чего усложняется определение лица, которое несет ответственность, преимущественно административную, за соблюдение Правил пожарной безопасности. В законодательстве прямого ответа на этот вопрос нет, также и условия договора аренды субаренды не всегда определяют ответственность по описанному вопросу. Согласно статье 38 Федерального закона от 21. Указанная норма права называет несколько субъектов, которые могут понести ответственность за несоблюдение Правил пожарной безопасности: как собственник имущества, так и арендатор, который пользуется имуществом на основании заключенного договора аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка и пожарная безопасность. Пожарные нормы при перепланировке квартиры и помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Нинель

    На Вашем месте я бы попытался сам решить эту проблему.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных